预计2024年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：403857.16万元，与上年同期相比变动幅度：-36.09%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司营业总收入同比上升2.25%，营业利润同比下降36.54%，利润总额同比下降35.02%，归属于上市公司股东的净利润同比下降36.09%，主要系公司开发业务项目结转毛利率同比下降，以及计提房地产项目减值准备同比增加。报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额319.64亿元，同比增长1.69%。报告期末货币资金余额1,003.51亿元，同比增加120.62亿元，增长13.66%。报告期末现金短债比1.58，同比提升0.3。

预计2024年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：141727.22万元，与上年同期相比变动幅度：-34.17%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司营业总收入同比下降0.33%，营业利润同比下降40.18%，利润总额同比下降40.51%，归属于上市公司股东的净利润同比下降34.17%，主要系公司开发业务项目结转毛利率同比下降，以及转让子公司股权投资收益同比减少。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：215280.03万元，与上年同期相比变动幅度：14.09%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司营业总收入同比下降10.63%，营业利润同比下降10.10%，利润总额同比下降9.60%，归属于上市公司股东的净利润同比增长14.09%。

预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：380000万元至460000万元，与上年同期相比变动幅度：-63.36%至-55.65%。 业绩变动原因说明 本报告期，预计归属于上市公司股东的净利润同比下降55.65%-63.36%,主要系：（1）报告期内，受市场下行、结转区域结构变化的影响，房地产开发业务结转毛利率阶段性下降，结转毛利同比减少明显。（2）报告期内，公司积极处置去化困难的项目，优化资产负债表。（3）由于市场情况变化，报告期内，公司计提资产减值准备同比增加。（4）公司转让子公司产生的投资收益同比减少。（5）疫情对资产经营业务冲击明显，报告期内，公司持有物业的出租率和租金水平亦不同程度受疫情影响，此外，公司勇担央企社会责任，为中小企业纾困解难，累计减免租金约7.49亿元。近年来，公司持续坚定“区域聚焦、城市深耕”的发展策略，资源获取聚焦“强心30城”，深耕其中“6+10城”，以稳健发展为主线，夯实投资质量，同时优选合作方，积极提升项目权益比重。2022年，公司资产负债表获得优化。未来，公司将以实际行动和努力，在提质增效的总原则下，进一步深化资金安全、产融创新、财务稳健的优势，稳住开发业务基本盘，探索行业新发展模式，促进公司实现盈利能力和经营规模的企稳回升，并为公司的价值提升奠定基础。

预计2022年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：150000万元至210000万元，与上年同期相比变动幅度：-64.71%至-50.6%。 业绩变动原因说明 本报告期,预计归属于上市公司股东的净利润同比下降50.60%-64.71%，主要系：（1）报告期内,公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；（2）公司转让子公司产生投资收益同比减少。上年同期，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT（基金代码“SZ.180101”）上市，产生税后收益14.58亿元。

预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：1037225.42万元，与上年同期相比变动幅度：-15.35%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司营业总收入16,064,341.30万元，同比增加23.93%；利润总额2,284,259.96万元，同比减少5.25%；归属于上市公司股东的净利润1,037,225.42万元，同比减少15.35%。主要原因是：1、报告期内,公司房地产项目竣工交付并结转的面积增长，因此房地产业务结转收入增加，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比有所下降；2、公司按照市场参考价格对截至2025-08-04存在减值迹象的资产进行了减值测试。根据减值测试结果，对存货、投资性物业、长期股权投资计提资产减值准备及对重大风险类别应收款项计提信用减值准备共计43.72亿元，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加12.72亿元；3、报告期内，公司转让子公司产生投资收益同比减少24.45亿元，由此形成的归属于上市公司股东的净利润同比减少20.49亿元。

预计2021年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：174938万元至234938万元，与上年同期相比变动幅度：36.85%至83.78%。 业绩变动原因说明 年初至报告期末，预计归属于上市公司股东的净利润同比增长173.75%-201.12%，主要系：（1）公司房地产业务结转规模同比大幅增长；（2）以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT（基金代码“SZ.180101”）作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，产生税后收益14.58亿元。

预计2021年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：174938万元至234938万元，与上年同期相比变动幅度：36.85%至83.78%。 业绩变动原因说明 年初至报告期末，预计归属于上市公司股东的净利润同比增长173.75%-201.12%，主要系：（1）公司房地产业务结转规模同比大幅增长；（2）以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT（基金代码“SZ.180101”）作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，产生税后收益14.58亿元。

预计2021年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：370000万元至470000万元，与上年同期相比变动幅度：305.04%至414.51%。 业绩变动原因说明 本报告期归属于上市公司股东的净利润同比大幅增长，主要系：1、房地产业务结转同比大幅增长；2、以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT（基金代码“180101”）作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，贡献报告期归属于上市公司股东的净利润约14亿元。

预计2020年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：1225286.48万元，与上年同期相比变动幅度：-23.58%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司营业总收入12,962,081.84万元，同比增加32.71%；利润总额2,410,943.32万元，同比减少7.71%；归属于上市公司股东的净利润1,225,286.48万元，同比减少23.58%。主要原因是：1、报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转收入规模相应增长。但受房地产业务结转产品类型不同的影响，房地产业务结转毛利率较上年同期有所下降。2、公司按照市场参考价格对截至2025-08-04存在减值迹象的资产进行了减值测试。根据减值测试结果，计提存货跌价准备及重大风险类别应收款项信用损失准备等减值准备31.01亿元，同比增加9.7亿元；减少公司2020年度归属于上市公司股东的净利润21.84亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加7.50亿元。3、上年同期公司转让子公司产生投资收益较本报告期多31.17亿元，形成的归属于上市公司股东的净利润较本报告期多25.1亿元。

预计2020年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：118652万元至138652万元，与上年同期相比变动幅度：509.95%至612.76%。 业绩变动原因说明 1、报告期内，受房地产项目结转结构影响，社区业务毛利率同比下降；2、自今年初新冠肺炎疫情爆发以来，公司履行央企责任，对租赁物业采取了减免租等措施，导致公司园区业务利润同比下降明显；3、上年同期公司转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元。

预计2020年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：118652万元至138652万元，与上年同期相比变动幅度：509.95%至612.76%。 业绩变动原因说明 1、报告期内，受房地产项目结转结构影响，社区业务毛利率同比下降；2、自今年初新冠肺炎疫情爆发以来，公司履行央企责任，对租赁物业采取了减免租等措施，导致公司园区业务利润同比下降明显；3、上年同期公司转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元。

预计2020年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：80000万元至100000万元，与上年同期相比变动幅度：-83.67%至-79.59%。 业绩变动原因说明 （一）本报告期归属于上市公司股东的净利润预计同比下降较多，主要系：1、去年同期公司通过增资扩股转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元；2、自今年初新冠疫情爆发以来，公司采取了减租免租、暂缓开工等措施，经营业务受到不同程度的影响，营业收入和投资收益较预期减少。（二）本报告期公司房地产业务结转规模同比增长，但受结转项目地区结构影响，毛利率同比下降。

预计2020年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：40000万元至60000万元，与上年同期相比变动幅度：-84.77%至-77.16%。 业绩变动原因说明 本报告期归属于上市公司股东的净利润预计同比下降，主要系去年同期公司之子公司深圳市乐艺置业有限公司、深圳市商启置业有限公司增资扩股转让51%股权扣税后产生净收益22.26亿元，剔除前述原因，本报告期归属于上市公司股东的净利润与去年同期相比预计增长0-50%。

预计2019年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：1603317.58万元，与上年同期相比变动幅度：5.2%。 业绩变动原因说明 1.报告期内,公司营业总收入随着房地产结转规模增长而同比增加；受房地产业务结转产品类型不同影响，房地产业务结转毛利率较上年同期下降，导致营业利润、利润总额同比略有下降。2.2019年末公司总资产61,768,808.83万元，同比增长45.95%，主要系公司规模增长所致，其中，公司完成前海土地整备及合资合作，增加总资产约729亿元。

预计2019年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：250000万元至270000万元，与上年同期相比变动幅度：-57%至-54%。 业绩变动原因说明 1、上年同期盈利较多，其中深圳双玺花园结转毛利约26亿元，此外，公司转让上海、北京三项资产扣税后产生净收益27.2亿元；本报告期，公司之子公司深圳市乐艺置业有限公司、深圳市商启置业有限公司增资扩股转让51%股权扣税后产生净收益22.5亿元；2、2019年，受公司工程节点铺排影响，竣工及结转面积年度内分布不均衡，本报告期结转面积较少，结转毛利同比减少约26亿元。公司2019年竣工面积预计将达1,000万平方米，竣工以及结转量大多集中在下半年。

预计2018年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：1450000万元至1550000万元，与上年同期相比变动幅度：15%至22%。 业绩变动原因说明 本期经营业绩同比增长主要系社区开发业务毛利同比增加约33亿元，园区开发业务毛利同比增加约10亿元。

预计2018年1-9月归属于上市公司股东的净利润为：800000万元至820000万元，与上年同期相比变动幅度：107%至112%。 业绩变动原因说明 本期经营业绩同比增长主要系社区开发业务结转毛利同比增加约53亿元。

预计2018年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：680000万元至700000万元，与上年同期相比变动幅度：89%至94%。 业绩变动原因说明 本期经营业绩同比增长主要系社区开发业务结转毛利同比增加约32亿元，联合营公司权益法投资收益同比增加约9亿元。

预计2018年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：550000万元至570000万元，与上年同期相比变动幅度：159%至169%。 业绩变动原因说明 本期经营业绩同比增长主要系社区开发业务结转毛利同比增加约23亿元，资产整体转让收益同比增加约8亿元。

预计2017年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：1,221,454.12万元，较上年同期相比变动幅度：27.48%。 业绩变动原因说明 1.报告期内，房地产业务结转量较上年同期增长导致营业收入同比增长18.82%；房地产业务结转毛利率较上年同期上升，导致营业利润、利润总额增长幅度高于营业收入增长幅度。 2.报告期末，公司总资产为3,317.02亿元，与年初相比增加32.29%，主要为公司投资规模扩大。

预计2017年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：210,000.00万元至230,000.00万元，较上年同期相比变动幅度：162.00%至187.00%。 业绩变动原因说明 本期业绩预计同比大幅增长主要系整体转让深圳蛇口太子湾区域DY04-01及DY04-04项目产生的投资收益，对业绩预告期间净利润的影响约为19.96亿元。

预计2016年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：930,000.00万元至980,000.00万元，较上年同期相比变动幅度：91.75%至102.06%。 业绩变动原因说明 1、本公司2015年度对原招商局地产控股股份有限公司净利润按48.11%确认少数股东损益，完成吸收合并后，2016年全额合并其净利润； 2、本报告期，社区房地产销售业务结转面积同比增加约40%，结转收入同比增加约139亿元，同比增长约33%，相应带来毛利增长； 3、本报告期，本公司子公司完成对深圳蛇口“南海意库梦工场”及“深圳前海湾花园”的整体销售，相应带来净利润增加。

预计2016年1-9月归属于上市公司股东的净利润为：550,000.00万元至570,000.00万元，较上年同期相比变动幅度：188.00%至198.00%。 业绩变动原因说明 1、本公司2016年全额合并原招商局地产控股股份有限公司净利润，2015年对其净利润按48.11%确认少数股东损益。 2、本报告期，公司社区开发运营和园区开发运营都有不同幅度的增长，其中，社区开发业务中，房地产销售业务结转收入增加约90亿元，同比增长超过40%，相应带来毛利增长。 3、本报告期，本公司子公司完成对深圳蛇口“南海意库梦工场”的整体销售，实现收益12.8亿元（扣税后为9.6亿元）。

预计2016年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：380,000.00万元至390,000.00万元，较上年同期相比变动幅度：112.00%至117.00%。 业绩变动原因说明 1、本公司2016年全额合并原招商局地产控股股份有限公司净利润，2015年对其净利润按48.11%确认了少数股东损益。 2、本报告期，本公司子公司完成对深圳蛇口“南海意库梦工场”的整体销售，实现收益约12亿元（扣税后约9亿元）。

预计2015年1-12月归属于上市公司股东的净利润盈利：约47.87亿元，比上年同期增长：约49.38%。 业绩变动原因说明 本年度园区开发与运营业务中销售物业主要位于深圳及香港地区，此部分物业销售毛利率相对较高，因此，本报告期归属于上市公司股东的净利润同比上升幅度较大。